Bauleitplanung

• Die Bauleitplanung ist das wichtigste Planungswerkzeug zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung einer Gemeinde. Sie wird zweistufig in einem formalen bauplanungsrechtlichen Verfahren vollzogen, das im BauGB umfassend geregelt ist.

  Zunächst wird in der vorbereitenden Bauleitplanung ein Flächennutzungsplan für das gesamte Gemeindegebiet aufgestellt (§§ 5-7 BauGB). In der verbindlichen Bauleitplanung werden sodann Bebauungspläne für räumliche Teilbereiche des Gemeindegebiets aufgestellt (§§ 8–10 BauGB). Während der Flächennutzungsplan nur behördenverbindliche Darstellungen über die Grundzüge der Bodennutzung enthält, regeln die Festsetzungen der Bebauungspläne die bauliche und sonstige Nutzung von Grund und Boden detailliert und allgemeinverbindlich. Die Bebauungspläne bestimmen somit wesentliche bauplanungsrechtliche Voraussetzungen, unter denen die Bauaufsichtsbehörden für Bauvorhaben Baugenehmigungen erteilen. Sofern nach Maßgabe der Bauordnungen der Länder keine Baugenehmigungen erforderlich sind (sog. Genehmigungsfreistellungsverfahren), sind die Bauherren nicht von der eigenverantwortlichen Einhaltung der planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans entbunden.

  Für die Aufstellung der Bauleitpläne sind die Gemeinden in kommunaler Selbstverwaltung zuständig (kommunale Planungshoheit). Im Rahmen der Gesetze können sie somit ihre städtebauliche Entwicklung eigenverantwortlich steuern. Sie unterliegen dabei der Rechtsaufsicht höherer Verwaltungsbehörden und der Normenkontrolle der Justiz.

  Bei der Bauleitplanung müssen die Gemeinden Ziele der Raumordnung, die sich aus Raumordnungsplänen ergeben, beachten (§ 1 Abs. 4 BauGB, Anpassungspflicht) sowie öffentliche und private Belange berücksichtigen (§ 1 Abs. 7 BauGB, Abwägungspflicht).

  § 1 BauGB stellt auch im Übrigen hohe Anforderungen an die Bauleitplanung. Nach den dort festgelegten Grundsätzen sollen Bauleitpläne u. a. dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln. Zum Beispiel ist in § 1 Abs. 6 Nr. 7 festgelegt, dass bei der Aufstellung der Bauleitpläne „die Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes und der Landschaftspflege, insbesondere des Naturhaushaltes, des Wassers, der Luft und des Bodens einschließlich seiner Rohstoffvorkommen sowie das Klima” zu berücksichtigen sind. Die Bauleitplanung wird daher in der Regel durch die Landschaftsplanung naturschutzfachlich begleitet und enthält regelmäßig einen gesonderten Umweltbericht.

  (Quelle: wikipedia)

Bebauungspläne

• Einbeziehungssatzung FlNr. 789, Gemarkung Marktzeuln
  • Bekanntmachung öffentliche Auslegung Aufstellungsbeschluss Öffentlichkeitsbeteiligung
  • Vorentwurf EBS FlNr. 789
  • Begründung EBS FlNr. 789
  • Bericht Altlasten Dr. Liebermann
• Bebauungsplan Sandersgarten West

  Der Gemeinderat Marktzeuln hat in der Sitzung vom 03.06.1997 die Aufstellungs der Bebauungsplanes "Sandersgarten West" beschlossen. 

  • Bebauungsplan Sandersgarten West (Festsetzungen)
  • Bebauungsplan Sandersgarten West (Plan)
• Bebauungsplan Sandersgarten Nord

  Die Erschließung des Baugebietes ist abgeschlossen und alle Bauplätze sind verkauft.

  • Begründung Baugebiet Sandersgarten Nord
  • Satzungsbeschluss Bekanntmachung
  • Bebauungsplan Endfassung
  • Bebauungsplan Satzung
  • Bebauungsplan zusammenfassende Erklärung
• Bebauungsplan Berglein 1. Änderung
  • Bekanntmachung des Marktes Marktzeuln zur 1. Änderung des Bebauungsplans für das Allgemeine Wohngebiet „Berglein”
  • Änderung des Bebauungsplan „Berglein” des Marktes Marktzeuln mit Plan
  • Begründung zur Änderung des Bebauungsplans „Berglein”
  • Satzung des Marktes Marktzeuln über die Änderung des Bebauungsplans Berglein
• Bebauungsplan Kulbitzring

  Die Aufstellung des Bebaungsplans Kulbitzring wurde vom Markt Marktzeuln in der Sitzung vom 05.09.1989 beschlossen und am 06.11.1989 öffentlich bekannt gemacht.

  • Bebauungsplan Kulbitzring (Festsetzungen)
  • Bebauungsplan Kulbitzring (Planung)
• Bebauungsplan Sandersgarten (Ostaring)

  Der Bebauungsplan Sandersgarten wurde am 15.05.1964 rechtskräftig.

  • Sandersgarten (Festsetzungen)
  • Sandersgarten (Planung)
• Aufhebung des Bebauungsplanes „Vordere Heuern”

  Aufhebung des Bebauungsplanes „Vordere Heuern”
  Durchführung der öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 2  Baugesetzbuch (BauGB)

  Der Marktgemeinderat des Markt Marktzeuln hat in seiner öffentlichen Sitzung am 9. Oktober 2017 beschlossen, den rechtskräftigen Bebauungsplan „Vordere Heuern“ zu Gunsten des Bebauungsplans "Sandersgarten Nord" aufzuheben.

  Weitere Informationen finden Sie hier.

  • Bebauungsplan (Zeichnung)
• Vorhabenbezogener Bebauungsplan Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II”

  Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Sondergebiet (SO) "Regenerative Energien II" Markt Marktzeuln mit Grünordnungsplan für die Errichtung einer Photovoltaik – Freiflächenanlage 

  • Zusammenfassende Erklärung der 5. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” in der Gemarkung Marktzeuln, Markt Marktzeuln (Fassung 08.06.2020)
  • Begründung mit Umweltbericht zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” ,mit Grünordnungsplan für die Errichtung einer Photovoltaik – Freiflächenanlage, Markt Marktzteuln, Lkr. Lichtenfels – Satzungsexemplar (Aufgestellt 08.06.2020)
  • Bekanntmachung der Genehmigung der 5. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” in der Gemarkung Marktzeuln, Markt Marktzeuln
  • Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses der 5. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” in der Gemarkung Marktzeuln, Markt Marktzeuln (Fassung 08.06.2020)
  • Feststellungsexemplar der 5. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” in der Gemarkung Marktzeuln, Markt Marktzeuln (Fassung 08.06.2020)
  • Begründung Feststellungsexemplar der 5. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” in der Gemarkung Marktzeuln, Markt Marktzeuln (Fassung 08.06.2020)
  • Satzungsexemplar zum vorhabenbezogenen Bebaubauungsplan Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” Marktzeuln (Fassung 08.06.2020)
  • Textliche Festsetzungen zum vorhabenbezogenen Bebaubauungsplan Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” Marktzeuln mit Grünordnungsplan (Fassung 08.06.2020)
  • Zusammenfassung zum vorhabenbezogenen Bebaubauungsplan Sondergebiet (SO) „Regenerative Energien II” Marktzeuln (Fassung 08.06.2020)
• Einbeziehungssatzung Horb a.Main – Burgstaller Straße

  Der Marktgemeinderat von Marktzeuln hat in seiner Sitzung am 07.02.2022 die „Einbeziehungssatzung Horb a.Main – Burgstaller Straße” für das Grundstück Fl. Nr. 230 der Gemarkung Zettlitz beschlossen.

  • Bekanntmachung vom 11.02.2021
  • B-Plan vom 11.02.2022 mit Planungsstand vom 24.01.2022
• Bebauungsplan Horb a.Main
  • Öffentliche Bekanntmachung vom 09.04.2025 
  • Zusammenfassende Erklärung zur Aufstellung des Bebauungsplans
  • Begründung Horb a.Main
  • Bebauungsplan Horb a.Main 10.04.2025
  • Schalltechnische Untersuchung
  • Bekanntmachung Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
  • Relevante umweltbezogene Stellungnahmen
• Vorhabenbezogener Bebauungsplan Agrovoltaik an der Sandgrube
  • Bekanntmachung "Satzungsbeschluss vorhabenbezogener Bebauungsplan Sondergebiet Agrovoltaik an der Sandgrube"
  • Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Agrovoltaik an der Sandgrube"
  • Begründung zum Bebauungsplan "Agrovoltaik an der Sandgrube"
• Erweiterung Bebauungsplan Nr. 2
  • Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 und Öffenlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs.2
  • Entwurf Erweiterung des Bebauungsplans Nr. 2
  • Begründung zum Entwurf der Erweiterung des Bebauungsplans Nr. 2
  • Bericht über die Boden- und Bodenluftuntersuchung
• Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Sondergebiet Batteriespeicher Zettlitz V Fl.-Nr. 165"
  • Bekanntmachung des Aufstellungbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 S.2 BauGB und Bekanntmachung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit ge. § 3 Abs. 1 BauGB
  • Vorentwurf
  • Begründung mit Umweltbericht zum Vorentwurf
  • Entwurf der Änderung des Flächennutzungsplans
  • Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplans

Flächennutzungsplan

• Flächennutzungsplan

  Der aktuelle Flächennutzungsplan aus dem Jahr 1994 ist zur Zeit noch nicht digital verfügbar, jedoch wird in den nächsten Monaten ein neuer Flächennutzungsplan erstellt.

• Änderung des Flächennutzungsplans Marktzeuln
  • relevante umweltbezogene Stellungnahmen
  • Bekanntmachung Genehmigung 6. Änderung des Flächennutzungsplans des Markt Marktzeuln im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Agrovoltaik an der Sandgrube
  • 6. Änderung des Flächennutzungsplans "Agrovoltaik an der Sandgrube"
  • Begründung zur 6. Änderung des Flächennutzungsplans
• Neufassung des Flächennutzungsplans
  • Bekanntmachung der Genehmigung der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes
  • Flächennutzungsplan - Fassung vom 17.12.2025
  • Bekanntmachung Öffentliche Beteiligung - Neuaufstellung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes
  • Planentwurf Flächennutzungsplan - Fassung vom 10.03.2025
  • Begründung mit Umweltbericht - Fassung vom 10.03.2025